Spécialistes de la rénovation des maisons meulières, ateliers industriels et appartements anciens. Basés au cœur de Malakoff, nous sublimons le bâti historique avec des techniques modernes.
Malakoff possède une identité architecturale rare dans les Hauts-de-Seine : un patrimoine industriel préservé mêlé aux maisons meulières du début du XXe siècle. Ancienne commune ouvrière aux portes de Paris (14e arrondissement), Malakoff a conservé son patrimoine bâti remarquable : l'ancienne distillerie Clacquesin, les ateliers en brique rouge, les maisons de ville avec façades en pierre meulière.
Cette diversité architecturale demande une approche technique spécialisée. Chez LCArchi Rénovation, notre siège est situé au 16 Avenue Pierre Brossolette, à Malakoff même. Nous intervenons quotidiennement dans la commune et connaissons intimement ses spécificités : l'humidité capillaire des meulières du Clos Montholon, les contraintes acoustiques des anciens ateliers transformés en lofts, les exigences d'isolation des copropriétés des années 70 près du boulevard de Stalingrad.
Contrairement aux entreprises généralistes qui interviennent de Levallois à Boulogne sans distinction, nous avons développé une expertise sur le bâti malakoffiot spécifique. Nous travaillons avec des artisans locaux (plombiers, électriciens, menuisiers) qui connaissent les particularités des installations anciennes et les normes actuelles d'isolation thermique adaptées aux murs épais en meulière ou brique.
L'architecture traditionnelle de Malakoff repose sur deux matériaux nobles mais exigeants : la pierre meulière (soubassements, murs porteurs) et la brique rouge (façades, chaînages d'angle). Ces matériaux demandent une connaissance approfondie pour éviter les erreurs coûteuses.
La pierre meulière est une roche alvéolaire poreuse qui "respire" naturellement. L'erreur classique consiste à poser un isolant imperméable (polystyrène collé) directement contre le mur : cela crée un point de rosée entre l'isolant et la pierre, générant de la condensation qui fait pourrir le mur de l'intérieur.
Notre méthode éprouvée :
La Ville de Malakoff et Vallée Sud Grand Paris proposent des accompagnements spécifiques pour financer vos travaux de rénovation énergétique. Ces aides peuvent couvrir jusqu'à 90 % du montant de vos travaux selon vos revenus.
MaPrimeRénov' est le dispositif phare pour financer l'isolation, le changement de chauffage, ou la rénovation globale. Le montant varie selon vos revenus (barème MaPrimeRénov' Bleu, Jaune, Violet, Rose). Pour une isolation des murs par l'intérieur (ITI) d'une maison de 100 m², vous pouvez obtenir entre 3.000 € et 7.000 € d'aide directe.
Le service Vallée Sud Rénov' organise des permanences gratuites en mairie de Malakoff :
Chez LCArchi Rénovation, nous vous guidons dans ces démarches : simulation des aides, rédaction des devis conformes aux exigences de l'Anah, suivi de votre dossier jusqu'au versement des primes.
Localisation : Quartier Centre
Surface : 95 m² sur 3 niveaux
Durée : 14 semaines
Redistribution complète des espaces avec création d'une verrière de toit (type Velux Confort GGL) pour apporter la lumière zénithale dans l'escalier central. Aménagement des combles en suite parentale avec salle d'eau intégrée. Cuisine ouverte sur le jardin avec îlot central et rangements sur mesure.
Découvrir le projet complet →
Localisation : Appartement Barbusse
Surface : 18 m²
Durée : 3 semaines
Création d'une ambiance unique avec papier peint panoramique végétal, peinture murale vert d'eau (Farrow & Ball "Green Blue"), et agencement optimisé pour maximiser le rangement dans une petite surface. Parquet contrecollé chêne massif (finition huilée naturelle) et éclairage LED indirect.
Voir les photos avant/après →Le patrimoine industriel de Malakoff offre des opportunités uniques de rénovation. Les anciens ateliers d'imprimerie, de mécanique, ou les entrepôts textiles sont progressivement transformés en lofts habitables. Ces projets combinent volumes exceptionnels (hauteurs sous plafond de 4 à 6 mètres) et contraintes techniques spécifiques.
Optimisation des hauteurs pour créer un espace de nuit en mezzanine (structure métallique IPN ou bois lamellé-collé). Calcul de charge : 350 kg/m² pour une chambre, garde-corps vitré pour préserver la lumière.
Fabrication sur mesure de verrières intérieures en acier thermolaqué à rupture de pont thermique (profil 60 x 40 mm). Vitrage double 44.2/16/44.2 avec intercalaire warm edge pour une isolation optimale.
Les anciens ateliers possèdent souvent une installation électrique triphasée 380V. Conversion en monophasé 230V, tableau électrique conforme NF C 15-100, et câblage apparent style industriel (tubes IRL acier brossé).
Dalle béton ciré (épaisseur 3 mm) avec chauffage au sol hydraulique intégré. Conservation des poutres métalliques apparentes (traitement antirouille et peinture mate). Briques apparentes brossées et protégées par hydrofuge incolore.
Pour une rénovation complète d'une maison meulière incluant isolation, électricité, plomberie, cuisine et salle de bain, comptez entre 1.800 € et 2.400 € TTC par m². Pour 100 m², le budget total se situe donc entre 180.000 € et 240.000 €. Ce prix intègre le traitement spécifique de l'humidité capillaire, l'isolation par l'intérieur (ITI) adaptée, et le rejointoiement des façades.
Sources : Renovalsa - Aides rénovation Malakoff
Pour un appartement de 50-70 m², comptez 8 à 10 semaines. Pour une maison de ville de 100-120 m² sur plusieurs niveaux, le délai est de 12 à 16 semaines. Les projets de lofts industriels (transformation d'ateliers) demandent généralement 4 à 6 mois selon la complexité (création de mezzanines, mise aux normes électriques triphasé, isolation acoustique renforcée).
Oui, absolument. MaPrimeRénov' finance l'isolation thermique par l'intérieur (ITI) des murs en meulière. Pour des revenus modestes (MaPrimeRénov' Bleu), vous pouvez obtenir jusqu'à 75 €/m² de mur isolé. Pour une maison avec 80 m² de murs à isoler, cela représente une aide de 6.000 €. Ajoutez à cela les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) : environ 2.500 € supplémentaires.
Le service Vallée Sud Rénov' vous accompagne gratuitement dans le montage de votre dossier. Permanences en mairie les 2e et 4e mercredis du mois.
Oui, nous couvrons l'intégralité de Malakoff : Centre-ville (Place du 11 Novembre, rue Gambetta), Clos Montholon (maisons individuelles), Quartier du Fort (copropriétés récentes), Barbusse/Stalingrad (zone mixte habitat/ateliers). Notre siège est situé Avenue Pierre Brossolette, nous sommes donc réactifs et disponibles rapidement pour une visite technique.
Oui, nous accompagnons les investisseurs dans leurs projets de rénovation locative clé en main à Malakoff. Avec l'arrivée de nouveaux programmes neufs comme LE 8 (livraison Q3 2026), le marché locatif est dynamique. Nous optimisons vos surfaces pour maximiser le rendement locatif (création de T2/T3 dans les grands volumes), et sélectionnons des matériaux durables et faciles d'entretien (parquet contrecollé résistant, peinture lessivable qualité professionnelle, robinetterie garantie 5 ans).
Nous sommes basés au cœur de Malakoff et intervenons quotidiennement dans la commune. Visite technique gratuite sous 48h, devis détaillé, et accompagnement pour obtenir vos aides MaPrimeRénov'.
LCArchi Rénovation - 16 Avenue Pierre Brossolette, 92240 Malakoff
LCArchi Rénovation est une entreprise spécialisée dans la rénovation intérieure d’appartement et maison individuelle, intervenant sur toute l’Île-de-France.
16 Avenue Pierre Brossolette,92240 MALAKOFF
Tél. : +33 6 13 18 73 67
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